Деление квартиры мужа после развода: виды собственности. Раздел квартиры, купленной в браке…

Вам понадобится

- заявление в суд;
- паспорт;
- кадастровые выписки;
- свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Инструкция

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.

Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.

Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.

Предложение от нашего партнера

Совет 2: Раздел квартиры через суд: как пройти испытание

При создании семьи никто из супругов не задумывается, что произойдет с их имуществом в случае развода. Будущее кажется безоблачным и радостным. Но нередко над счастливой семейной жизнью сгущаются тучи, отношения трещат по швам, брак разваливается и во весь рост встает вопрос: как разделить квартиру ?

Инструкция

При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее.

В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на совместной собственности и при делится . При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим. Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке. Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию.

Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга

1 мин до ВДНХ
1-2-3 мест номера

Что достанется после развода

Квартира и развод

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», гласит закон.

Поэтому, находясь под воздействием любовных чар, знайте, понимайте и отдавайте отчет поступкам, которые Вы совершаете.

«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» - это выдержка из статьи 256 Гражданского кодекса РФ. То же самое Вы можете прочитать и в статьях . Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит, как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов, а так можно оформить недвижимость, написав соответствующее заявление. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе, все, что было нажито во время брака - делится пополам.

Во-первых, как и следует из формулировки закона, все то, что принадлежало одному из супругов до брака, таковым не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.

Во-вторых, к «нажитому» не относится имущество, полученное «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам». Так, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо, или приватизирует квартиру - то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит. Если же, этот супруг решит обменять это имущество, или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это что-либо другое будет уже считаться совместно нажитым.

Из данного обстоятельства следуют два совета.

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второй супруг права собственности на нее не имеет, даже, если проживал в ней изначально и прописал в нее своего мужа (или жену), который впоследствии и стал собственником. Единственное, на что может претендовать второй супруг в случае развода - это на сохранения права проживания согласно статье 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». То есть, выселить его нельзя, но не более того. Имейте это в виду, когда добровольно отказываетесь от собственности, в пользу любимого и единственного.

Если родители одного из супругов, хотят подарить жилье своему великовозрастному отпрыску, но при этом опасаются, что его благоверная (или благоверный) не столь искренни в своих чувствах, как заявили во время церемонии бракосочетания, то есть два возможных выхода из затруднительного положения. Понятно, что просто дать ребенку денег нельзя. Проблема в том, что после приобретения жилья вторая половинка будет иметь точно такие же права на квартиру. Родителям остается или купить жилье самостоятельно, а потом подарить его дитяти, но такая схема чревата двукратным оформлением. Или, что проще, оформить договор купли-продажи «в пользу третьего лица». Для этого необходимо подписать нотариально заверенный договор, в соответствии с которым родители покупают квартиру хоть и на свои средства, но на имя ребенка. Он становится собственником жилья, но при этом считается, что права на квартиру ему были переданы безвозмездно. Действительно, квартира-то была куплена на родительские деньги, что отражено в документах.

В-третьих, решить вопросы разделения собственности после развода можно, и, не дожидаясь начала ссор, для чего существует брачный договор. Если Вы собрались его подписать, то знайте, что он в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Имейте в виду что, Семейный кодекс РФ не допускает откровенной несправедливости. Третий пункт статьи 42 СК РФ гласит: «Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение». Нельзя все нажитое во время совместной жизни ни присвоить целиком себе, ни наоборот отдать второй половинке. Это совсем не означает, что все должно быть поделено поровну, тогда договор терял бы смысл, потому что его смысл - изменение установленного законом режима собственности и установление своего - отличного от закона. Но это изменение не должно сводится к формуле одному все, другому ничего. Имейте ввиду, что по требованию одного из супругов суд может признать такой брачный договор недействительным.

Составить брачный договор можно, как во время брака, так и заранее, еще до свадьбы. Тогда, он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Но права супругов, живущих в гражданском браке, то есть без официальной регистрации, брачный договор регулировать не может.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий (например, будет ли приобретена квартира или нет).

И, наконец, последнее, что нужно сказать на эту тему. Согласно Статье 44 Семейного кодекса РФ брачный договор в судебном порядке может быть признан недействительным. Для этого должны быть основания, а именно нарушения закона, в том числе и те о которых мы уже говорили.

Продать совместно нажитое

При отчуждении (продаже, дарении и т.д.) имущества приобретенного во время брака, требуется согласие супруга.

Если во время развода Вы не определили права сторон на недвижимость по суду, или не составили брачный договор, то и после развода Вам будет необходимо получить согласие бывшего супруга, или супруги, скажем, для того, чтобы продать квартиру.

Не нужно уповать на то, что согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего один год. В законе есть множество «зацепок» при помощи которых этот срок можно продлить. В частности, как гласит Гражданский кодекс: течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о сроках признания сделок недействительными Вы можете узнать на нашем сайте в статье «Что такое срок исковой давности».

Законы

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Семейный кодекс РФ

Глава 7. Законный режим имущества супругов

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Собственность каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Глава 8. Договорный режим имущества супругов

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Статья 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

По общему правилу имущество, нажитое в период брака, принадлежит супругам в равных долях. Как известно, совместно нажитое имущество супругов при разводе делится поровну. При этом абсолютно не важно, на чье имя оно приобреталось и кто платил.

Получается, что квартира приобретенная на средства родителей одного из супругов подлежит разделу в равных долях. Второй супруг может претендовать на половину. На самом деле это не так. Законодательством предусмотрена возможность отстоять право на квартиру, приобретенную на средства родителей одного из супругов.

Однако ситуация далеко не простая, и результат спора напрямую зависит от представленных доказательств в суд и их обоснованности.

Какие доказательства можно использовать?

В суде необходимо доказать, что денежные средства для покупки квартиры действительно поступили от родителей одного из супругов. Идеальный вариант, если есть договор дарения, заверенный нотариусом. Если такого договора нет можно составить договор дарения денежных средств в простой письменной форме.

Главное на что обратить внимание – это целевое использование одаряемым полученных им денежных средств.

Проще говоря в договоре обязательно нужно указать «…передает в дар денежные средства в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу…». Такой договор подтвердит, что оплата квартиры была произведена именно из подаренных средств.

Указанный довод подтверждается содержанием статьи 36 Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

Дополнительные доказательства приобретения квартиры на средства родителей одного из супругов

В качестве доказательств можно предоставить и другие документы:

справку из банка, которая подтвердит, что на момент приобретения квартиры ни у одного из супругов не было денег на её покупку;
справку о размере заработной платы;
показания свидетелей;
выписку из банка по движению денежных средств (если оплата производилась безналичным расчетом со счета родителей).

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленной в браке на средства одного из супругов и на которого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день!

Доказать факт приобретения за счет личных средств одного из супругов и тем самым вывести квартиру из раздела между супругами — вопрос непростой. Все зависит от конкретных обстоятельств дела: источник денежных средств, на кот. приобретена квартира, и какими доказательствами это может быть подтверждено.

Вопрос серьезный, и безусловно требуется участие адвоката.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемый Юрий Сергеевич, г. Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.05.2014г

09:35 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
другой супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества

однако если другой супруг докажет, что покупал квартиру на личные средства, то суд может не признать квартиру общим имуществом
———————————————————————

Раздел квартиры купленной с использованием средств мат. капитала…

Вопрос юристу:

До 2го брака мной была куплена квартира, при рождении второго ребенка, который родился уже в браке моя квартира была продана и куплена другая квартира большей площади с использованием мат.капитала. По соглашению были определены доли по 1/22 доли обеим дочерям (старшая совершеннолетняя) и мужу, 19/22 мне. Старшая дочь и муж свои доли подарили мне(договор дарения зарегистрирован) собственники сейчас я и вторая несовершеннолетняя дорчь Сейчас я хочу развестись. Вопрос 19/22, которые принадлежали мне считаются совместно нажитым имуществом? Спасибо заранее.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Нет. Это не совместно нажитое имущество, поскольку приобреталось на материнский капитал и т.д.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да. По закону это имущество, совместно нажитое в браке. Но есть и исключения из общихъ правил.
———————————————————————

Вопрос юристу:

Добрый день!Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку, причем первый взнос планируем получить от продажи квартиры мужа,приобретенной им до брака.Новую квартиру будем оформлять в равных долях.Вопрос:какова вероятность,что в случае развода муж будет претендовать на большую долю(т.к.больше половины внесет именно он от продажи своей квартиры).Как сделать,чтобы в случае развода квартира все же делилась в равных долях?!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если квартира будет оформлена в собственность в равных долях, то в случае развода эта квартира разделу подлежать не будет, т.к. у Вас и так общая долевая собственность будет. В таком случае не будет иметь никакого значения на какие средства квартира приобреталась …
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Составьте у нотариуса брачный контракт, описав условия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Добрый день. Ирина, ничего не надо делать. Квартира будет поделена поровну (если не будет детей), и не имеет значения, кто из супругов внес больше средств на ее покупку.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной третьим лицом……

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Ситуация такова: Мой брат в браке, оформляет сделку купли-продажи квартиры, как собственник(с заниженной стоимостью), а расчёт ведёт с продавцом квартиры мой муж. От брата имеется расписка, что он занимал у моего мужа деньги на покупку этой квартиры(правда от руки),и заверенная сельсоветом расписка продавца этой квартиры, о том, что она вела все расчёты по продаже, с моим мужем.

Сейчас мой брат разводиться с женой. Может ли при разделе повлиять это обстоятельство(покупка квартиры моим мужем), на решение суда? Нужно ли собирать какие то бумаги для докозательств ещё, что они оба не имеют отношения к оплате этой покупки. Какие?

И если всё таки раздел будет, то уже имеющееся имущество тоже приобретённое в браке:дача, две машины, (как она считает только лишь на её деньги), может ли она до развода оформить на кого то другого, и если да то, можно ли доказать в суде, что это сделалось перед процессом специально, чтоб делить только квартиру.

И если убрать из внимания, имеющуюся расписку от брата о долге, а оставить только расписку от продавца квартиры, что расчёты по продаже этой квартиры, она вела с моим мужем. Что квартира эта, только оформлена на брата, а куплена другим человеком, тогда нам может быть до их развода, начать как то действовать самим. Если да то, что нам делать? С чего начинать?

Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, добрый день!

1. Конечно Вы можете по нотариальной доверенности от брата передать право участия в судах и всех компетентных органах. Его личного участия не потребуется.

2. Конечно бизнес тоже подлежит разделу. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3. Если доход был скрыт — это нужно доказать, при чем ни Вы, ни Ваш брат этого сделать по своей инициативе не могут. Проверку может провести лишь ФНС и определить суммы заниженного дохода. Справку о ее доходах ни Вам, ни адвокату, ни юристу не выдаст ФНС. Такую справку можно и НУЖНО затребовать в судебном заседании.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
В нормальном состоянии придет к нотариусу и выдаст вам доверенность на право представлять интересы в суде, доходы супруги считаются совместными, а ходатайство о запросе в налоговую сделаете в судебном заседании
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Элла, здравствуйте! Начнем по-порядку…

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Можете, но на меньшую долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы действительно можете претендовать на 1/2 долю квартиры. Но для этого рекомендую воспользоваться помощью адвоката для представления Ваших интересов в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
ну так будьте до конца джентельменом, честно признайтесь, что вам принадлежит по праву, а что ей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Судебная практика этого года свидетельствует о том, что наличие перечисленных Вами документов однозначно свидетельствует о личной собственности на квартиру , приобретенную в браке. Если Вы начнете подготовку к иску, то вместе со своим адвокатом проанализируете все плюсы и минусы.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день, оформляю развод. С мужем не проживаем вместе уже более 2-х лет, я постоянно проживаю в совместно купленной квартире, муж имеет собственное жилье. Я готова выкупить часть квартиры у мужа. Могу ли я рассчитывать, что в случае раздела имущества в суде, суд встанет на мою сторону и обязует мужа продать мне свою долю?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Суд не на чью сторону не становится. а решает спор в пределах заявленных исковых требований . Вам надо признать свое право на 12 доли. Это можно сделать по брачному договору или соглашению о разделе имущества и без суда.

Принудительно выкуп доли законом не предусмотрен.

ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ по- людски с мужем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самый простой способ договориться, а так сначала 1/2 выделяете на себя, потом договариваетесь с мужем (бывшим) за сколько он продат вам вторую половину
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
вам надо обратиться в суд с иском о разделе имущества и определить половину в свою собственность и далее передать часть имущества мужу в погашения стоимости половины квартиры, если он будет согласен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Наталья, суд не может заставить Вашего мужа продать Вам свою долю лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Если Вы будете осуществлять раздел через суд, при рассмотрении иска о разделе имущества, суд не будет обязывать мужа продавать Вам квартиру, так как рассматриватся будет раздел имущества.

Если муж согласен на продажу доли, то при рассмотрении иска о разделе имущества заключайте мировое согласшение в котором можете определить, что квартира полностью переходит к Вам в собственность, а мужу соответственно больше предоставляется иного имущества или денежных средств относящихся к совместной собственности (в размере стоимости доли квартиры).

Тогда все будет разрешено в одном исковом производстве.

Этот вопрос можно так же решить при заключении соглашения о разделе имущества между Вами без судебного разбирательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Это разные предметы исков. Для начала вам нужно произвести раздел общего имущества. Когда оно станет долевым, вы можете продать долю или купить у мужа его долю. Но обязать его продать свою долю законом не предусмотрено. Вы можете требовать выделения своей доли в натруе, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст.254 ГК РФ)
———————————————————————

Раздел квартиры купленной на подаренные деньги и с привлечением мат.капитала….

Вопрос юристу:

Добрый день! Я состаю в браке несколько лет, имею двоих несовершеннолетних детей. Если по договору дарения я получила 1комн. квартиру или сумму денег (также по договору дарения) на приобретение 1комн. квартиры, добавила к подаренной сумме мат.капитал и приобрела 2-х или 3-х комн. квартиру, без привлечения других средств (семейного бюджета, средств заработанных мною или супругом), то как при разводе будет делиться квартира? Деньги подарили мои родители, у нотариуса все заверено. Дарение денег происходило по средствам перечисления их на мою сбер.книжку, в дату заключения договора дарения. Какую часть я должна поделить с мужем? Только мат. капитал или же деньги, которые подарили мои родители тоже попадают под раздел? Пожалуйста разъясните, как все происходит на уровне закона? Еще хочу добавить, что за время брака, муж официально не где не работал.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Надо смотреть документы,если все правильно оформили то вы ничего не должны мужу.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной до брака (в новостройке), полученной в собственность в браке…

Вопрос юристу:

Добрый день. с 2003 года вела общее хозяйство с мужчиной, в 2007 году купили векселя компании-застройщика и заключили предварительный договор о намерении купить квартиру. в 2009 году зарегестрировали брак. В 2012 году по основному договору квартира была зарегестрирована в собственность моего мужа. сейчас подаю на развод. какие у меня шансы получить половину квартиры после развода?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Светлана! Все зависит от того когда производилась оплата за квартиру в браке или мужем до регистрации брака.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург!

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ!!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано.

Поэтому квартира, приобретённая в период заегистрированного брака за счёт средств семейного бюджета является совместно нажитым супружеским имуществом подлежит Разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2013г

18:31 моск.
———————————————————————

Раздел квартиры,купленной в браке…

Вопрос юристу:

С мужем развелась 2,5 года назад. На раздел имущества не подавала. От брака имеется несовершеннолетняя дочь. Будучи в браке, купили квартиру на деньги, данные его матерью(не дарственная, она просто перевела деньги ему на книжку) так сказать в подарок на свадьбу и к рождению дочери. После развода его мать выгнала меня с ребенком из этой квартиры, а бывший муж продал все имущество(мебель,технику и т д.) Сейчас он передал право распоряжения квартирой(генеральная доверенность) и оригиналы документов постороннему мужчине. Тот в свою очередь хочет ее продать и прибыль оставить себе в счет разбитой машины бывшим мужем. Ко всему прочему бывший муж находится в бегах и имеет задолжность по алиментам более 150 тыс.руб. Его место нахождения не известно. Собираюсь подать на раздел квартиры. Подскажите, на что я могу расчитывать?(в лучшем случае и в худшем)И если я что-то отсужу,будет ли действительна эта доверенность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Диана в любом случае обращайтесь в суд за разделом имущества вы от этого ничего не потеряете за исключением оплаченной госпошлины и расходов на юриста если таковые будут. В вашем случае сразу с подачей иска необходимо писать заявление о наложении ареста на квартиру, что бы никто не смог совершить никаких сделок в отношении ее, потому как потом если она будет продана все очень сильно осложнится.

В лучшем случае вам положена половина квартиры.

В худшем, если муж докажет, что деньги на квартиру были получены от матери — вам ничего не светит (однако это сложно доказать).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Даина!

Наймите адвоката, можно попробовать.
———————————————————————

Раздел квартиры купленой на деньги родителей…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Во время гражданского брака, жена продала свою 1к.кв-ру в подмосковье и купила 2х комн. кв-ру в Москве в новостройке. Деньги добавляли её и мои родители. Документы на квартиру получали уже в браке.

Я давал согласие на приобретение квартиры.

Чтобы улучшить наши жилищные условия моя мама продала свою 1 комн.квартиру в Москве, и деньги от продажи квартиры и дала нам на покупку 3х комн. квартиры в Москве в новостройке.

В настоящее время дело дошло до развода.

Доля денежных средств моих родителей, вложенных в новостройку составила =83%

Доля денежных средств её родителей, вложенных в новостройку составила =17%

Договор долевого участия на новостройку оформлен на меня, с согласия жены на приобретение квартиры.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА СУЩЕСТВУЮТ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ??????

К её квартире я претензий не имею.

Возможен такой вариант или нет?

Мои родители отдают 17% ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ её родителям, и квартира в стадии незавершённого стрительства переходит в их собственность?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
если договор купли продажи 2х комнатной квартиры оформлен в браке-по 1/2 доле. жена может пытаться доказывать, что деньги от продажи ее собственной квартиры частично вложены в 2х комнатную. но это надо доказывать. вы говорите, что деньги добавляли. например один временной период, нет других источников дохода ни у вас ни у нее. В этом случае будут определяться доли. Если родители давали деньги необходимо письменное доказательство, например договор займа, чек, документ о перечислении денег на расчетный счет. если нет доказательств, то каждая квартира по 1/2 доле, а остальное как договоритесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
1, Если жена или ее родители не согласны на ваш вариант, то вопрос будет решен в суде. 2. Если согласны, то следует заключить соглашение. 3. Неясно из вопроса, был ли оформлен между родителями и вами договор займа или дарения денег 4. если вы еще в браке, возможно оформить брачный договор, по которому квартира в новостройке переходит вам, а 2-шка жене, далее вы сможете подарить вашу квартиру родителям или передать им по договору уступки прав требования
———————————————————————

Раздел квартиры купленной в браке…

Вопрос юристу:

До брака у меня была двухкомнатная квартира, в браке пришлось ее поменять с очень маленькой доплатой в 200 тыс, но при этом площадь увеличилась на 12 кв. метров.

при разводе супруг имеет право на половину всей квартиры или на совместно нажитые метры?

В браке есть дочь.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Супруг имеет пр требовать 1/2 долю в квартире, приобретенной в браке. Это Вам, лучше с помощью юриста, необходимо будет доказывать в суде, что новая квартира приобреталась за счет старой, принадлежавшей Вам до брака. Это не так просто, как кажется на первый взгляд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Татьяна!

Если двухкомнатная квартира принадлежала вам и до брака, а в браке вы произвели обмен с доплатой, то максимум что сможет требовать муж при расторжении брака, это половину внесенной денежной суммы и то при условии, если докажет, что половина денежной суммы вносилась им.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленой по ипотеке….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, собираемся купить с мужем квартиру по ипотеке. В качестве первоначального взноса будет внесена стоимость квартиры мужа, купленная до брака. Кредит и проценты собираемся выплачивать совместно. Вопрос: Будет ли при разводе считаться первоначальный взнос за квартиру совместным семейным имуществом или муж сможет доказать, что это его добрачное имущество?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Вы сами ответили на свой вопрос. Это вопрос доказательств, которые в случае спора должен предоставить суду муж. По общему правилу, как вы знаете, имущество приобретенное до брака разделу не подлежит.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотечному кредиту…

Вопрос юристу:

Квартира куплена по ипотечному кредиту. В случае расторжения брака и раздела имущества, возможно ли будет включить и эту квартиру в раздел?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Да, квартира является совместно нажитым имуществом
———————————————————————

раздел квартиры купленной на деньги от приватизации…

Вопрос юристу:

Добрый день! В браке17 лет, дочь 10 лет. Два года назад приватизировал однокомнатную квартиру. В приватизации учавствовали я и дочь. Тут же квартиру продаю, беру на себя кредит на покупку квартиры и покупаю большую кватриру, где я один собственник. Половина кредита уже выплачена мной. Как, в случае развода, будет делиться эта новая квартира? Будет ли считаться та часть денег(от проданной приватизированной квартиры) — совместно нажитой? И что будет с оставшейся частью кредита? Спасибо

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
По Семейному кодексу все, что куплено во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Кредит и квартира делится пополам между вами.
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по проекту Молодая семья…

Вопрос юристу:

В 2004г подписали с мужем договор на покупку квартиры по проекту Молодая семья. Я была беременная. В 2009 году выплатили все по договору и муж каким-то образом оформил собственность на себя и ребенка (по 50%). На данный момент я развожусь, ребенок остается со мной.

Хочу узнать как муж смог так оформить квартиру без моего согласия? И что по праву принадлежит мне?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Приходите на очную консультацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
необходимо смотреть документы и после этого можно будет точно сказать как он оформил на сеья квартиру а так же произвести ее раздел
———————————————————————

Раздел квартиры купленной по ипотеке до брака!…

Вопрос юристу:

Мы с моей девушкой собираемся взять однокомнатную квартиру в ипотеку! Заемщиком будет выступать она, квартира стоит 900 тысяч 200 тысяч первоначального взноса сделаю я. Официально в браке мы не состоим, планируем только через год это сделать! Если вдруг мы до брак или после брака решим разойтись то кому достанется квартира? и как мне получить права собственности на неё?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира достанется тому, кто является ее собственникам по документам. Оформите ее в долевую собственность.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке по предварительному договору куп-продажи…

Вопрос юристу:

Развод через суд с несовершеннолетним ребенком. У жены в собственности 2-комн квартира приобретенная до брака. Во время брака приобрели дополнительно 3-комн квартиру в новостройке, оплатили наличными.

На руках документы с предварительным договором купли продажи . Какие суду необходимы документы, подтверждающие наличие собственности? можно ли копии док-тов истребовать у застройщика в судебном порядке?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
На сколько я понял, право собственности на квартиру у вас ещё не возникло. Для этого нужно заключить основной договор купли -продажи и затем его зарегистрировать в Росреестре. После этого вы будете считатся надлежащим собственником.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Здравствуйте, Леонид.

В исковом заявлении Вы можете указать, что в порядке подготовки дела к слушанию просите истребовать документы о приобретении квартиры у застройщика. Но поскольку право собственности еще не возникло, то в исковом Вы не сможете указать требование "признать за Вами право собственности на 1/2 доли".
———————————————————————

раздел квартиры, купленной в ипотеке…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, как при разводе разделить имеющуюся квартиру, если она куплена в ипотеке (кредит не выплачен до конца). Какие варианты раздела возможны? Если разделять счета и выплачивать согласно долям (2/3 моя доля, 1/3 мужа), я не уверена в его платежеспособности. (Платежи считаются оплаченными, если деньги внесли мы оба.)

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Счет на кого открыт в банке? Решение суда не может изменить кредитный договор, все зависит от позиции банка, иногда он не возражает разделить кредит таким образом. По общему правилу изменение гражданско-правовых отношений между заемщиком и банками судом при рассмотрении спора, вытекающего из семейных правоотношений, является невозможным.
———————————————————————

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?…

Вопрос юристу:

Раздел квартиры купленную в браке по ипотеке, где часть долга погашена материнским капиталом?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей

размер долей — по соглашению, если нет соглашения — в суд
———————————————————————

раздел квартиры купленой до брака…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Отец разводится со своей второй женой. Жили вместе с 1991 года, в 1994 родился ребенок, в 2000 году купили 2-х комн. квартиру, а в 2003 узаконили отношения. Все это время (20 лет) жили вместе, вели совместное хозяйство. Квартиру в собственность оформили на жену, так как она боялась что дети от предыдущего брака буду претендовать потом на эту квртиру. Он даже прописан там не был. Сейчас разводятся и юрист говорит, что отцу не достанется в этой квартире ни одного квадратного метра… как так? неужели закон не учитывает совместное ведение хозяйства без брака? А если есть свидетели их гражданского брака в течении 13 лет?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена, эту квартиру нельзя рассматривать с позиций Семейного законодательства как совместно нажитое супружеское имущество. Брака не было, а было сожительство.

Однако, ее можно попытаться поделить на основании Гражданского кодекса . Необходимо выяснить происхождение денежных средств, на которые куплена квартира…. Вопрос очень сложный, но при определенных обстоятельствах отец мог бы получить долю в квартире .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Откажитесь от такого юриста, если правильно выстроить позицию, отцу достанется половина квартиры
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной по вексельной схеме…

Вопрос юристу:

В период проживания в гражданском браке со мной, мой муж не успел оформить развод с первой женой. Поэтому, когда мы решили покупать квартиру в строящемся доме, купили на имя его матери вексель. После развода с первой женой, был оформлен Договор , согласно которому этот вексель мать моего супруга передала ему. Мы еще не состояли в законном браке. Спустя несколько месяцев, после оформления нами законного брака, был оформлен Договор купли -продажи нашей квартиры. Я давала письменное согласие на приобретение данной квартиры. Оплата была произведена этим самым векселем. Подскажите, пожалуйста, могу ли я при разводе и разделе квартиры претендовать на её половину?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Елена!

Де -юро кв-ра приобретена в браке,из чего следует.что имущество считается совместно нажитым и при разводе подлежит разделу в равных долях,если не был заключен Брачный Договор.

Подробнее ситуацию следует разбирать на очном приеме.
———————————————————————

раздел квартиры, купленной по ипотеке после развода…

Вопрос юристу:

Добрый день.Нахожусь в оф.браке 5 лет,но факт не живем вместе год,есть ребенок 2 года, проживает со мной. Хочу взять квартиру по ипотеке. Первоначальный взнос и выплату по ипотеке буду вносить сама. Что мне предпринять, что бы после развода муж не претендовал на квартиру.

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Или надо развестись перед оформлением ипотеки, или составить брачный договор(в любое время в период брака (ст.41 СК РФ), удостоверяется нотариально) — по которому определить сторонам свое имущество, не подлежащее разделу.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной в браке, через 2 года после развода…

Вопрос юристу:

В браке куплена 1 комнатная квартира, разведены 2 года. Квартира изначально была оформлена на мужа.

Хотела бы 1/2 долю квартиры оформить на себя документально. Какие есть варианты это сделать? Желательно затрачивая как можно меньше денег, сил и времени.

И еще, у нас общий ребенок, проживает со мной, может ли ему причитаться какая-то доля?

Если оставлю квартиру оформленной на мужа, потеряю ли я свою долю в ней и через какое время?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Самым простым вариантом будет составление соглашения о разделе имущества. При желании его можно нотариально удостоверить, тем самым нотариус будет являться гарантом. При не достижения согласия о разделе имущества необходимо обращаться в суд. Совместно нажитое имущество после развода остается в совместной собственности если иное не установлено брачным договором. Лучше конечно переоформить причитающуюся долю во избежании каких-либо неприятностей.
———————————————————————

раздел квартиры купленной в ипотеку и общих долгов между бывшими супругами…

Вопрос юристу:

Муж с женой в браке преобрели в ипотеку квартиру. Через два года развелись. После развода жена отказывается платить по ипотеке и переофомлять квартиру на мужа. Коммунальные платежи также платить отказывается. Муж решил обратиться в суд с требованием:

1. Призать за ним право в 1/2 в общем имуществе супругов – квартире.

2. взыскана в пользу мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения кредита с момента расторжения брака

3. взыскать в полузы мужа денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных им сумм в счет погашения коммунальных услуг .

4. Разделить сумму общего долга по кредитному договору между бывшим мужем и бывшей женой

Вопрос: можно ли все эти требования объединить в одно исковое заявление?, как будет расчитываться государственная пошлина?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Объединить можно либо на основании ходатайства в суд, либо по усмотрению самого суда. Госпошлина определяется исходя из цены иска — стоимость квартиры, суммы уплаченных кредитов, суммы коммунальных услуг, общий долг по кредиту.
———————————————————————

Раздел квартиры, купленной до брака по ипотеке, после развода….

Вопрос юристу:

Мной до брака была куплена квартира: часть средств — собственные накопления, остаток ипотечный кредит оформленный на мое имя — 1 300 000.

До брака я выплатил 300 000 основного долга и на момент вступления в брак остаток долга по ипотеке составлял 1 000 000.

На протяжении всего брака было выплачено около 1 000 000 (из них 600 000 — основной долг, и 400 000 — проценты), при этом мои родители ежемесячно помогали мне в гашении долга и их вклад за период брака составил 100 000.

Как после развода будет делиться эта квартира?

Ответ юриста на вопрос: раздел квартиры купленной
Никак она делиться не будет. Квартира является только Вашей собственностью, так как право собственности на нее оформлено до вступления в брак. Долги по кредиту также делится не будут, так как кредит получен до вступления в брак. Половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака суд может с Вас взыскать в пользу супруги при разделе имущества.
———————————————————————

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством. Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства. Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака. Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др., также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами - поровну. Еще один вариант - это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза. Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма. Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета. Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма. Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.