Нотариат приступил к работе с электронными реестрами. Как узнать имеется ли брачный договор

Фото: Алексей Александронок

Разделить при разводе все нажитое редко получается без конфликтов. Поэтому все больше россиян при вступлении в брак оформляют брачные договоры.

Брачный договор и нотариат

С июля 2014 года в нашей стране работает единая информационная система нотариата. Этот информационный продукт среди прочего включает в себя реестр нотариально удостоверенных брачных договоров.

И данный реестр, как сообщили БН в Федеральной нотариальной палате (ФНП), ежемесячно пополняется сведениями о трех-пяти тысячах новых брачных договоров , заключенных по всей России. Кроме того, в реестр поступают данные об изменениях в действующих договорах (100-200 удостоверений в месяц) и об их расторжении (порядка 50 в месяц). Сейчас разрабатывается механизм, позволяющий заносить в реестр ранее заключенные брачные контракты.

Статья 41 Семейного кодекса гласит: брачный контракт оформляется в письменном виде и обязательно удостоверяется у нотариуса

А распадается ежемесячно в стране 50-80 тысяч браков. Как говорят сотрудники загсов, развод сопровождается разделом имущества в половине случаев. Заблаговременное же оформление брачного контракта позволяло бы гражданам избегать имущественных споров.

«Споры о разделе имущества являются самыми болезненными для сторон, поскольку примешиваются эмоции», - подчеркивает кандидат юридических наук Елена Ромашко.

Бесконфликтный раздел имущества позволит сэкономить. Ведь судебная госпошлина зависит от цены иска. А эта цена рассчитывается исходя из стоимости предмета спора. Например, при стоимости квартиры в 2 млн руб. госпошлина составит 18,2 тыс. Заверение же брачного договора стоит 500 руб. Правда, юристы настаивают, что без помощи профессионалов такой документ трудно подготовить без ошибок, и за свои услуги запрашивают 3-7 тыс. руб.

Прописные истины

Если муж и жена не оформили брачный договор, в случае развода доли супругов (кроме имущества, полученного в подарок, или наследства) признаются равными. Причем пункт 3 статьи 34 СК уточняет, что на ситуацию не влияет, если в период брака один из членов семьи не получал доходов, например, занимался домашним хозяйством.

Оба члена семьи имеют одинаковые права на приобретенное в браке имущество, независимо от того, на кого оно оформлено. Да и общие долги при разводе делятся поровну. Только в суде придется доказывать, что это именно «общий» долг, то есть деньги, услуги или имущество заимствовались для нужд семьи, а не одной из сторон.

Но с таким порядком вещей готовы смириться не все граждане РФ. И брачный договор позволяет размежевать использование имущества.

В брачном договоре супруги могут прописать ответы на следующие вопросы. Кому какие расходы нести - вплоть до того, кто будет оплачивать коммунальные услуги? Кто кого в семье обязан содержать и на каких условиях? В каких формах стороны участвуют в доходах друг друга? Как стороны будут делить имущество в случае развода?

В документе можно зафиксировать, в каком случае «имущественные» права и обязанности супругов будут пересматриваться, или привязать эти права к определенным срокам.

Брачные контракты часто заключаются, чтобы избавить собственника от необходимости истребовать согласие другого супруга на проведение сделки по отчуждению имущества

Семейный кодекс РФ не ограничивает круг рассматриваемых в документе и касающихся собственности вопросов. И, по оценкам ФНП, недвижимость упоминается в 90% подписываемых сторонами брачных договорах. Но на неимущественные проблемы действие договора не распространяется. Например, в нем не прописать, с кем останутся при расторжении брака дети. И заменять собой завещание, то есть содержать имущественные распоряжения на случай смерти одного из супругов, брачный договор не может.

Маленькие хитрости

Российское законодательство разрешает заключение брачного контракта лицам, пока только собирающимся и уже создавшим семью. А в силу документ вступает с момента регистрации брака. Значит, лицам в гражданском браке заключать такой договор нет смысла.

Важно учитывать и следующее. На приобретенную до заключения союза собственность условия документа, если это отдельно не оговорено, не распространяются. Так, статья 42 СК разъясняет, что «супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности». Иначе говоря, подсказывает петербургский адвокат Светлана Таранушенко, семья вправе распространить действие брачного договора на все имущество супругов, в том числе и задним числом.

Правило «обратного действия» иногда вводит граждан в соблазн с помощью такого документа уклониться от выплат долгов. То есть использовать схему, когда супруг-должник «переписывает» все имущество на не должника. Но это запрещено законодательно. «В обязанности супругов входит уведомление кредиторов о заключаемом брачном договоре, а также об изменении его условий или о его расторжении», - рассказывает нотариус Петербургской нотариальной палаты Ольга Егорова.

Супругов может ожидать и следующая коллизия. У одного из молодоженов имелся бесхозный участок земли. И далее семья за счет общих средств участок облагородила, что увеличило его стоимость. В этом случае разница в стоимости, если отдельно не распределяется условиями договора, считается нажитой совместно. Вопрос ее сохранения за одним владельцем требует документального упоминания.

Следующий круг вопросов связан с завершением срока действия договора. В самом документе нужно уточнить, будет он (отдельные его условия) действовать конкретный временной отрезок или бессрочно.

А при разводе действие брачного контракта автоматически прекращается. Но, как подчеркивает петербургский юрист Ольга Кривонос, перечисленные в документе обязательства на случай расторжения брака все равно придется выполнять. Иначе сторона, считающая, что ее права нарушены, имеет три года для того, чтобы обратиться в суд. То есть такие обязательства следует прописывать отдельно.

Камни преткновения

До официального развода брачный договор можно расторгнуть или откорректировать. Но для такого шага требуется согласие обоих супругов. Или несогласной стороне придется обращаться в суд.

Статья 44 СК рассматривает два причины, из-за которых брачный контракт может быть признан в суде недействительным.

В первом случае - если суд найдет основания для признания договора недействительной сделкой : судья решит, что содержание договора противоречит гражданскому либо семейному законодательству. Суд признает брачный контракт недействительным, если одна из подписавших документ сторон оказывается недееспособным лицом, или если суд признал недействительным сам брак, либо будут выявлены доказательства, что документ подписывался с целью, «противоречащей основам нравственности и законопорядка» (например, кто-то попытается брачным договором замаскировать сделку по покупке недвижимости). И, по словам генерального директора «Балтийской ипотечной корпорации» Галины Афанасенко, согласно статье 167 ГК РФ, в этом варианте развития событий каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Впрочем, рассуждает президент ФНП Константин Корсик, основания для оспаривания брачного договора ровно такие же, как и для любой иной сделки. В то же время правовая база по брачным договорам в РФ отвечает всем современным международным стандартам. Таким образом, российские суды признают договоры недействительными не чаще, чем иные сделки с недвижимостью.

Во втором случае судья может стать на сторону обратившегося в суд лица, если некогда заключенный брачный договор привел истца «в крайне неблагоприятное положение». Например, если в порыве чувств один из супругов переписал на другого все имущество, а далее остается ни с чем.

Правоведы прогнозируют рост числа брачных контрактов: после того, как начала действовать единая информационная система нотариата, свадебная сделка может стать непременным условием для решения многих бытовых вопросов. Например, получения кредита.

С июля официально вступила в строй единая электронная база нотариата, предусматривающая, в том числе, . Конечно, список брачных контрактов будет закрыт от широкой публики, но справки можно будет навести через нотариуса. Кто имеет право - тот узнает.

"Как известно, пока по закону в брачном контракте можно прописывать только имущественные вопросы, связанные, например, с жильем, доходами и прочее, - пояснил юрист Вячеслав Голенев. - Или, скажем, можно предусмотреть, что одна сторона не отвечает по кредитам своего супруга. Поэтому в перспективе банки могут сделать одним из требований при выдаче большого кредита именно заключение брачного контракта, в котором бы прописывались условия финансовой ответственности. Такие же пожелания в адрес семейных граждан могут возникнуть и в некоторых других ситуациях. А Единая информационная система нотариата дает гарантию, что утаить информацию о ранее заключенных брачных контрактах или как-то еще смошенничать не получится".

Любой нотариус может войти в систему и проверить, висят ли на человеке действующие брачные договоры. Как показывает практика, уже бывали попытки "забыть" о невыгодном для одного из супругов договоре при разделе, например, наследства. Если кто-то из супругов умер, напомнить о договоренностях получалось вроде как некому.

"База будет полезна, - сказала журналистам советник президента Федеральной нотариальной палаты России Екатерина Лексакова. - Количество брачных контрактов растет, сейчас заключается порядка 40 тысяч контрактов по стране в год, и рост в среднем составляет там 5-10 процентов в год". В основном заключают брачные договоры представители среднего класса, а также очень богатые люди. Чаще всего в них прописывается раздельный режим собственности на имущество. Любовь одна на двоих, но кошельки порознь. По некоторым данным, чуть ли не треть покупателей элитного жилья предпочитают скрепить свой союз еще и брачным договором. Если любовь остынет, по крайней мере, дом уцелеет.

Любопытно, что 15 процентов всех брачных договоров в России заключается в Санкт-Петербурге. Может быть, воздух Северной столицы располагает к деловым отношениям даже в семье? Как бы то ни было, по статистике, каждая десятая пара в Санкт-Петербурге, вступая в брак, подписывает еще и свой семейный контракт.

Конечно, рассказывают эксперты, брачный договор, как таковой, не может сильно повлиять на последующий характер семейных отношений. Но он помогает снять напряженность, когда супруги вдруг стали друг другу чужими. Также контракт помогает сохранить имущество одного из супругов после смерти другого. В общем, сегодня брачный договор нужен скорее всего на черный день.

Между тем

Как уже писала "РГ", в России у многих пар входит в привычку проверять своих партнеров (не только супругов, но и, скажем, женихов) по базе данных судебных приставов, нет ли у человека долгов. Единая информационная система нотариата расширяет возможности по наведению справок.

В открытом доступе появился реестр уведомлений о залогах движимого имущества. Так что теперь - просто ради интереса - вполне можно проверить, не находится ли в залоге у банка автомобиль любимого человека.

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

Пары, которые уже поженились.
Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.
Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.
Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

07.11.2014

Сегодня всем нам гораздо проще узнать составлено ли на наше имя завещание, не находится ли в залоге приобретаемый автомобиль, не отменена ли доверенность. С 1 июля 2014 года в России начали работать электронные реестры уведомлений о залогах движимого имущества, электронные реестры нотариальных действий. Информация об отмене доверенностей, о залоге движимого имущества стала открытой, любой гражданин сможет получить интересующие его сведения.

Нововведения обсуждаем с членом нотариальной палаты Новосибирской области, нотариусом, Ириной Титовой

-Ирина Леонидовна, с 1 июля начали работать электронные реестры единой информационной системы нотариата, кому и зачем потребовалось ее внедрять?

Инициатива создания он-лайн реестров принадлежит Федеральной нотариальной палате. Раньше было достаточно сложно узнать удостоверял ли ваш родственник завещание, поскольку это можно сделать у любого нотариуса, не находится ли в залоге тот или иной объект движимого имущества. Появление единой базы, в которую поступают сведения из всех регионов России, позволит решить многие проблемы, возникающие в сфере имущественных отношений. Это открытость сведений для граждан, которые смогут еще до совершения сделок проверить, не заложено ли имущество, действует ли доверенность, является ли он наследником.

«Информационная система нотариуса «еНот» - это единая система нотариальных действий. В ней несколько разделов, в том числе, реестр регистрации залогов движимого имущества, нотариально удостоверенных брачных договоров, завещаний. Ведение данных реестров означает расширение полномочий нотариата, но в первую очередь реализация этого проекта имеет социальную значимость. В перспективе нотариат должен перейти на ведение электронных реестров по всем видам нотариальных действий.

-Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества избавляет покупателя от проблем с приобретением имущества, у которого уже есть залогодержатель?

На мой взгляд - нет. Подавать уведомление о залоге движимого имущества в электронный реестр это право, а не обязанность залогодателя и залогодержателя. Общество давно ждет - кто возьмет на себя ответственность за ведение единого реестра залогов транспортных средств. И мы эту ответственность взяли на себя. Но законодатель рассчитывает на добросовестность участников гражданских правоотношений и надеется, что эта норма начнет работать сама. У кредитных организаций уже возник интерес к этому вопросу, а вот у физических лиц, дающих займы под залог транспортных средств, пока нет. В целях защиты интересов третьих лиц на рынке продажи транспортных средств необходимо было законодательно вводить обязанность подачи сведений в электронный реестр уведомлений о залоге.

-Зачем потребовалось вести реестр брачных договоров? Какие еще проблемы возникают в сфере семейных отношений?

Брачный договор - хороший инструмент регулирования имущественных отношений супругов. Те, кто заключает его еще в начале семейных отношений, избавляют себя от имущественных споров впоследствии. Отмечу, что количество граждан, которые обращаются к нотариусам для того, чтобы удостоверить брачный договор, растет с каждым годом. Такие договоры заключаются как до вступления в брак, так и лицами, которые уже находятся в браке и решают поделить имеющееся имущество. Часто брачный договор - это требование банка, который не выдаст, например, кредит на приобретение квартиры, если брачный договор не заключен, и супруги соглашаются с этим требованием. Заключение брачных договоров - возможность избежать споров о праве собственности на имущество между супругами. Бывают случаи, когда договор подписывается перед тем, как в дом приходит судебный пристав, чтобы наложить арест на имущество должника. Имущество переписывается на имя того из супругов, который не является должником. В этом случае арест на имущество будет все равно наложен, но затем, в судебном порядке, супруг может просить исключить его из списка арестованного имущества. И судебная практика по данному вопросу неоднозначна. А реестр брачных договоров потребовалось вести, чтобы защитить интересы кредиторов, которых супруги обязаны уведомлять о заключении и изменении брачного договора.

Если говорить о семейных отношениях, на мой взгляд, необходимо ввести обязательную нотариальную форму для согласия на вывоз детей за границу от каждого из родителей. Большая проблема, когда детей вывозит за границу кто-то один из родителей, а другой об этом ничего не знает. Это можно было бы предусмотреть на законодательном уровне.

23 июня на рассмотрение в Госдуму РФ был внесен законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, наша газета уже поднимала эту тему. Если он будет принят, что на ваш взгляд изменится?

Такая мера, на мой взгляд, будет оправданной, мировой опыт это подтверждает. Правовая грамотность населения, конечно, возрастает, но, к сожалению, находится не на том уровне, чтобы свободно ориентироваться на рынке недвижимости. Огромное количество продавцов и покупателей пострадало от перехода к простой письменной форме сделок. В судах много споров по правам на объекты недвижимости, сделки по которым были составлены в простой письменной форме. Сегодня идет реформирование Гражданского законодательства, обсуждается расширение полномочий нотариусов, надеюсь, что соответствующее изменение будет внесено.

Нотариусы и сегодня могут удостоверять сделки с недвижимостью, у нас есть право подавать документы на регистрацию в Росреестр, предусмотрены сокращенные сроки регистрации - до 5 дней, можем принимать расчет по договору на депозитный счет. Еще один плюс - индивидуальная работа нотариуса с клиентами. В первую очередь, я имею в виду незащищенные слои населения. Если такой порядок станет обязательным, значительную долю мошеннических действий мы сможем пресечь.

Пробелы в законодательстве позволяют совершать определенные действия, оставаясь при этом в рамках закона. В каких случаях может помочь нотариус?

Существует достаточно много видов нотариальных действий о которых не известно широкому кругу граждан - осмотр страниц сайтов, содержимого почтовых отправлений, передача документов в электронной форме... Мы удостоверяем сделки с долями в уставном капитале обществ. При рейдерском захвате можно изменить состав участников и директора когда собственник доли в уставном капитале об этом не будет знать. Есть случаи, когда за неделю в налоговый орган несколько раз подаются заявления о смене директоров. Для устранения таких пробелов необходимо было бы установить обязательную нотариальную форму для всех сделок с долями в уставных капиталах обществ и протоколов общих собраний участников и тогда налоговая инспекция, и суды были бы избавлены от лишней работы. Для самих собственников это тоже гарантия спокойствия. При нотариальной форме сделки продавец и покупатель доли приходят к нотариусу, который проверяет их волеизъявление, согласие их супругов на совершение сделки, подает сведения электронным способом в налоговый орган. В большинстве стран латинского нотариата без присутствия учредителей и нотариуса изменить состав учредителей или директора нельзя.

Если говорить об отношениях между гражданами, то можно сказать о таком виде мошенничества, когда один гражданин берет в долг у другого деньги под проценты, а когда должник готов отдать, заимодавец скрывается, в расчете на то, что сможет получить проценты в большем размере. Достаточно обратиться к нотариусу, внести деньги на депозит и обязательство считается исполненным, начисление процентов прекращается. Должник или нотариус сообщает кредитору, что деньги находятся у нотариуса. Выручает депозит и в случаях, когда не известно кто является кредитором или где кредитор находится. Не все знают, что можно воспользоваться такой услугой.

На мой взгляд, потребность в услугах нотариуса, как незаинтересованного участника гражданских отношений, со временем будет только возрастать.

(Опубликовано в Российской газете июль 2014г.)

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67

С июля официально вступила в строй единая электронная база нотариата, предусматривающая, в том числе, реестр брачных договоров. Конечно, список брачных контрактов будет закрыт от широкой публики, но справки можно будет навести через нотариуса. Кто имеет право - тот узнает.

юбопытно, что 15 процентов всех брачных договоров в России заключается в Санкт-Петербурге. Может быть, воздух Северной столицы располагает к деловым отношениям даже в семье? Как бы то ни было, по статистике, каждая десятая пара в Санкт-Петербурге, вступая в брак, подписывает еще и свой семейный контракт.

Между тем