Нотариат приступил к работе с электронными реестрами.

С первого июля Федеральная нотариальная палата запускает такой ресурс. Разработчики сразу уточняют, что база создается закрытой, и воспользоваться им смогут только нотариусы. Это должно облегчить им работу с клиентами, а вот у брачных аферистов останется меньше лазеек для мошеннических схем. Разбиралась корреспондент " " Виктория Шеина.

Светлана и Юрий заключили брачный договор, в котором было указано, что дом и квартира, купленные Юрием после свадьбы, принадлежат только ему. Однако после смерти мужа Светлана предпочла о брачном контракте умолчать, чтобы распоряжаться всей недвижимостью самостоятельно... С 1 июля в России любой брачный договор будет вноситься в специальный реестр, и скрыть его уже не получится. Председатель коллегии адвокатов "Жорин и партнеры" Сергей Жорин инициативу называет полезной.

"Очень часто такие схемы мошенничеств, когда у одного нотариуса сделали контракт, что все принадлежит одному супругу, у другого - наоборот. И используют это в различных ситуациях. Постепенно, вероятнее всего, база будет региональной. Впоследствии эти базы, я думаю, будут объединяться".

Брачный договор - это ведь не только "кто, кому и сколько должен отдать" в случае развода. Полезен он и в том случае, когда семья берет кредиты. В документе можно прописать, кто берет на себя обязательства по выплате. В общероссийской базе будут сведения и по оформлению брачных договоров, и по расторжению, и по возможным изменениям. Московский нотариус Марина Соколова рассказывает, что до последнего времени информацию о том, есть контракт или нет, можно было получить только у самих супругов. Теперь порядок изменится.

"Допустим, пришли граждане к нотариусу заключить брачный договор. Нотариус проверяет в базе, не заключали ли они ранее брачный договор, тогда удостоверяет им договор. Предположим, пришли граждане отчуждать недвижимость, и нотариус может проверить, какая форма собственности установлена для данного вида имущества".

Простор для мошеннических операций существенно сузится, добавляет нотариус. Продавая имущество, например, один из супругов мог использовать брачный договор, хотя к тому моменту уже существовала его новая редакция, и документ утратил силу. Сейчас, когда , единый реестр документов - это очень актуально, уверен адвокат Сергей Жорин.

"Мы начали оформлять эти контракты около 10 лет назад. И люди стеснялись. Сейчас количество увеличивается, но не равно количеству европейскому".

В Федеральной нотариальной палате вообще планируют целую кампанию по продвижению брачных договоров. Профессиональная сваха Татьяна Тасуева идею приветствует: сама некоторое время назад, когда выходила замуж за мужчину младше себя, подписывала контракт. То же самое делает и большинство ее клиентов. У Татьяны Тасуевой свои аргументы "за": брачный договор, по ее мнению, иногда помогает сохранить семью.

"Клиент, назовем его Игорь, 60-летний мужчина, врач, со своей клиникой, решил жениться на молоденькой девушке, моложе примерно на 30 лет, но вот он решил себя подстраховать. Вмешалась предыдущая семья, дети. Контракт был подписан. Потом, когда возникла конфликтная ситуация, девушка, вспомнив, что подписан контракт, умерила свою резвость, и брак вошел в прежнее русло".

Закрытая, но полная база брачных договоров, по замыслу, должна помочь в вопросах с наследством, при разводах и в расследовании преступлений. В единый реестр также попадут все завещания, составленные в России. Эксперты говорят, что, конечно, не избежать сбоев, и сразу вся документация не окажется в одной базе, но такой механизм может и должен иметь право на существование.

Популярное

07.03.2019, 08:07

"Рубль должен стать инвестиционной валютой"

МИХАИЛ ХАЗИН: "Всю программу экономического роста в России можно описать одной фразой: нужно сделать рубль инвестиционной валюты, чтобы было выгодно делать инвестиции в рублях. Это очень легко сделать: нужны институты развития, которые будут инвестировать проектным образом в создание импортозамещающих предприятий".

в соответствии с 4. ст. 1152 ГК РФ

«принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации»

Брачный договор регисрируют в Росреестре, если в нем предусмотрен переход права собственности.

Т.е. вы купили квартиру на себя, а в брачном договоре написали бы что она принадлежит Вашему мужу.

Брачный договор стал бы правоустанавливающим документом и его нужно было бы регистрировать в Росреестре. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

То есть если нет брачного договора, то по умолчанию имущество - совместная собственность, и принадлежит обоим супругам, независимо от титульного собственника.

Оформим брачный договорот двух дней

Оформлением брачных договоров занимается с 2000 года. Проводит мастер-классы по брачным договорам, защите интеллектуальной собственности, снижению юридических рисков бизнеса Елена предоставила исчерпывающую консультацию, в соответствии с которой мы выполнили рекомендации и получили необходимый результат.

Регистрация брачного договора в росреестре — Сила и слабость брачного договора

Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества способ оценки в брачноого исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, регистрация котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом брачных особенностей: Да, такую сделку нужно регистрировать через доггвора, а потом регистрировать в Росреестре. Все равно вашу регистрацию нужно оформлять через нотариуса.

Брачный контракт

В рамках закона. Возможные правовые последствия? Если это единственное жилье — его никто не отберет.

А на остальную недвижимость возможно наложение ареста. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таково требование федерального законодателя: ГК РФ, Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Брачный договор как основание внесения сведений в ЕГРП о возникновении, изменении и прекращении прав супругов на недвижимое имущество

34 СК РФ, если данное имущество приобретено в период брака и один из супругов не докажет того, что приобретенное имущество относится к режиму раздельной собственности. То есть для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов).

Вы не могли подарить ее всю, потому что половина принадлежит жене. Она ж не может сама себе подарки делать. Теперь составляйте договор дарения на.

Если Вы планируете договор купли-продажи совершать в простой письменной форме,то сейчас(с 1 марта 2013 года) согласие супруга на покупку(или заявление о семейном положении,если вы не в браке) для регистрации сделки НЕ ТРЕБУЕТСЯ.Право. А зачем согласие мужа на ПОКУПКУ квартиры?

На продажу — я бы понял.

В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав. Рассмотрим более подробно каждый из случаев.

Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов, установлена статьей 13 Федерального закона от 21.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

• Пары, которые уже поженились.
• Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

• Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
• Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
• Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

• Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
• Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
• Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

⇒ Перейти на сайт реестра: www.reestr-zalogov.ru

Реестр уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам (далее — реестр уведомлений о залоге движимого имущества) в силу статьи 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы законодательства о нотариате) является частью Единой информационной системы нотариата ().

Согласно пункту 3 части второй статьи 34.3 Основ законодательства о нотариате нотариусы обязаны вносить сведения об уведомлениях о залоге движимого имущества при их регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества в единую информационную систему нотариата.

Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата, в том числе реестра уведомлений о залоге движимого имущества, и порядок внесения сведений в них, установлен приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129 «Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата».

В соответствии с данным Порядком сведения в реестр уведомлений вносятся нотариусом незамедлительно после поступления уведомления о залоге. В случае если регистрация уведомления о залоге невозможна по техническим причинам (например, перерыв или сбой в работе реестра уведомлений либо временное отсутствие связи с реестром уведомлений), регистрация уведомления о залоге производится незамедлительно после устранения причин, препятствующих регистрации.

Подписать уведомление можно электронной подписью любого аккредитованного удостоверяющего центра, выдающего сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи. Сведения об аккредитованных УЦ содержатся на сайте Минкомсвязи России: http://minsvyaz.ru/ru/directions/?regulator=118 .

С 1 июля на всей территории Российской Федерации нотариусы приступают к ведению следующих реестров:

Реестр нотариальных действий,

Реестр наследственных дел

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества.

При этом в рамках реестра нотариальных действий нотариусы обязаны регистрировать сведения об удостоверенных ими завещаниях, брачных договорах и доверенностях. Реестры созданы и ведутся Федеральной нотариальной палатой. Внесение информации в реестры осуществляются нотариусами.

Это нововведения играют важную роль как в совершенствовании гражданско-правового оборота в России, защите прав участников сделок и гражданского оборота, так и в общей стратегии развития нотариата. Введение электронных реестров решает ряд социальных задач. К примеру, реестр уведомлений о залогах движимого имущества должен стать инструментом борьбы с мошенничествами на рынке кредитных автомобилей. Столь же весомо значение этого же реестра для решения ряда задач хозяйствующих субъектов, в частности, как инструмента регулирования спорных ситуаций с приоритетами залогов движимого имущества.

Регистрация в Единой информационной системе нотариата сведений о завещаниях, доверенностях и брачных договорах также упорядочит действия с ними, воспрепятствует мошенническим схемам и предоставит гражданам и юридическим лицам, помимо защиты их прав, более высокий уровень комфорта, так как сведения реестров будут доступны нотариусам по всей территории России в любой момент, когда такая информация потребуется для совершения каких-либо действий по запросу клиента нотариуса.

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества до сих пор не имел аналогов в России. Изменения потребовались для того, чтобы решить проблему мошенничества с имуществом, находящимся в залоге. К примеру, в последние годы на вторичном рынке автомобилей была широко распространена схема, когда гражданин, купив автомобиль в кредит, через некоторое время перепродавал его, не уведомив нового хозяина о том, что машина находится в залоге у банка. Банк, перестав получать платежи, предъявлял претензии к новому владельцу и на основании судебного решения изымал автомобиль. По некоторым данным, под данный вид мошенничества подпадают до 10% кредитного портфеля банков.

С 1 июля банки будут регистрировать свои залоги в реестре. Стимулом для этого является ст. 352 Гражданского кодекса, в соответствии с которой с 1 февраля 2015 года приоритетность прав залогодержателя будет определяться именно датой регистрации в реестре, а не датой договора. В течение этого срока залогодержатели смогут зафиксировать приоритет своих прав на заложенное имущество, который потребуется в случае, если заложенное имущество окажется заложенным еще раз, либо будет перепродано без соответствующего уведомления.

Соответственно все пользователи, кому необходимо проверить залоговую чистоту движимого имущества (юр. лица или граждане), смогут это сделать в открытом режиме на интернет сайте http://reestr-zalogov.ru .

С 1 июля действует принцип публичности залога, к примеру, если гражданин купил на вторичном рынке ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то на это транспортное средство не может быть обращено взыскание. До 1 июля банки по суду могли изъять автомобиль, и покупатель оставался и без машины, и без денег. С другой стороны, имущество, сведения о котором находились в реестре, может быть изъято у приобретателя, если он не позаботился проверкой его чистоты и не обратился к реестру. То есть гражданам, прежде чем покупать автомобиль, нужно зайти на сайт реестра и проверить, не в залоге ли он, а еще лучше взять выписку об этом у нотариуса и приложить ее к договору купли-продажи.

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества имеет режим открытого доступа к определенному объему сведений. В открытом доступе также будут сведения об отмененных доверенностях. Все остальные электронные реестры нотариата будут доступны только нотариусам и по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) отдельным государственным ведомствам.

Брачные договоры:

Реестр брачных договоров позволит устранить почву для недобросовестных действий со стороны одного из супругов при разводе или при наследовании имущества. В различных обстоятельствах при имущественных спорах супруги могут «потерять» невыгодный им договор или умалчивать о нем. В настоящее время при отсутствии точной информации, у какого нотариуса заключался брачный договор, найти его затруднительно. Реестр позволит это сделать любому нотариусу страны. К примеру, у какого-либо нотариуса открывается наследственное дело к имуществу гражданина N, одним из наследников которого является супруг. Нотариус может со своего рабочего места сформировать запрос на наличие брачного договора между супругами, и, если таковой заключался каким-либо из нотариусов России, нотариус, открывший наследственное дело, сможет получить документ, отправив запрос своему коллеге.

Завещания:

Наследники, случается, теряют документы, или порой их скрывают недобросовестные родственники. В настоящее время нередки ситуации, когда наследнику в крупном городе, чтобы найти составленное на него завещание, нужно обойти всех нотариусов в нотариальном округе. Собирать такие сведения в нотариальных палатах запрещает законодательство, поскольку любая информация о нотариальном действии приравнивается к нотариальной тайне. Электронный реестр решает эту проблему, по аналогии с ситуацией, рассмотренной в случае брачных договоров.

Имели место также случаи с подделкой завещаний, но все это станет невозможно с началом работы электронных реестров нотариусов.